Nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025, prináša významné zmeny v oblasti stavebníctva a legislatívy na Slovensku. Tento zákon bol navrhnutý s cieľom zjednodušiť a zrýchliť stavebné procesy, znížiť administratívnu záťaž a zabezpečiť transparentnosť v stavebnom konaní. Tu sú hlavné zmeny, ktoré nový zákon prináša:
1. Zjednodušenie stavebného konania
- Zavádza sa jednotné konanie o stavebnom zámere, ktoré nahrádza doterajšie dvojzložkové rozhodovanie (územné rozhodovanie a stavebné povoľovanie). Tento krok má výrazne urýchliť proces prípravy výstavby.
- Fikcia súhlasu: Ak dotknuté orgány alebo právnické osoby nevydajú stanovisko do 30 dní, bude sa považovať za súhlasné.
2. Ochrana vlastníckych práv
- Posilňuje sa postavenie vlastníkov pozemkov a stavieb. Zákon zdôrazňuje právo vlastníkov užívať svoj majetok v súlade s ústavou.
3. Riešenie čiernych stavieb
- Nový zákon umožňuje legalizáciu čiernych stavieb za určitých podmienok. Stavebný úrad môže vydať rozhodnutie o spôsobilosti stavby na jej užívanie, ak stavebník splní stanovené podmienky.
4. Zníženie administratívnej záťaže
- Zákon zjednodušuje procesy pre drobné stavby, stavebné úpravy a údržbu existujúcich stavieb. Tieto stavby budú vyžadovať len zjednodušené administratívne posúdenie.
- Zavádza sa možnosť spojiť územné a stavebné konanie pre určité typy stavieb.
5. Profesionalizácia štátnej správy
- Posilňuje sa odborná príprava zamestnancov pracujúcich v štátnej správe na úseku stavebného práva.
- Obce budú môcť zriaďovať stavebné obvody podobne ako súčasné spoločné obecné úrady.
6. Ochrana kultúrneho dedičstva
- Zákon upravuje ochranu umeleckých diel a architektonického dedičstva pred poškodením stavebnou činnosťou, v súlade s medzinárodnými dohovormi.
V článku vás prevedieme konkrétnymi výrazmi a príkladmi aby sme vám priniesli čo najviac podrobnejších informácií:
1. Jednotné konanie o stavebnom zámere
- Zrušenie dvojzložkového rozhodovania by malo skrátiť proces povoľovania výstavby až o 30 % oproti doterajšiemu systému.
- V súčasnosti trvá priemerne vybavenie stavebného povolenia 270 dní, nový zákon to chce zredukovať na približne 180 dní.
2. Fikcia súhlasu
- Ak dotknutý orgán nevydá rozhodnutie v lehote 30 dní, súhlas sa bude automaticky považovať za udelený. Doteraz lehota nebola striktne vynútiteľná, čo mohlo spôsobiť oneskorenia až o niekoľko mesiacov.
3. Legalizácia čiernych stavieb
- Na Slovensku je evidovaných približne 150 000 čiernych stavieb. Očakáva sa, že nový zákon umožní legalizáciu až 20 % z nich, pričom hlavnými podmienkami bude preukázanie technickej spôsobilosti stavby a súlad s územným plánom.
4. Zjednodušené procesy pre drobné stavby
- Drobným stavbám, ako sú altánky, záhradné domčeky či oplotenia s výškou do 2 metrov, bude stačiť jednoduché ohlásenie. Toto opatrenie sa týka približne 35 % všetkých stavebných žiadostí podaných ročne.
5. Spojené územné a stavebné konanie
- Spojenie územného a stavebného konania by sa mohlo uplatniť až pri 50 % stavieb, hlavne pri rodinných domoch a nízkopodlažných stavbách.
- Štatistiky ukazujú, že spojené konanie by mohlo znížiť administratívne zaťaženie o 40 %.
6. Posilnenie kapacít stavebných úradov
- Odhaduje sa, že bude potrebné vyškolenie až 1 000 nových pracovníkov na stavebných úradoch, aby mohli efektívne spracovávať nové žiadosti a posudzovať technickú dokumentáciu.
7. Transparentnosť v procesoch
- Všetky rozhodnutia stavebných úradov budú musieť byť zverejnené v lehote do 7 dní od ich prijatia. To má prispieť k vyššej miere verejnej kontroly.
8. Ochrana kultúrneho dedičstva
- Historických budov na Slovensku je približne 10 000, pričom nový zákon zavádza prísnejšie pravidlá ochrany pre všetky stavby staršie ako 50 rokov.
